Sería demasiado fácil decir que la seguridad está en peligro cuando la gente no está prestando atención. Por supuesto, esto es correcto, pero no hay forma de combatir o corregir este amplio rasgo de personalidad. Es más importante llegar a la raíz de cómo se puede evaluar a un agente de bienes raíces por su observancia y compromiso para proteger su hogar. Cuando se asegura de que su agente de bienes raíces no cometa estos errores, está protegiendo la seguridad de su hogar. Estos son algunos de los peores hábitos de los agentes inmobiliarios que debe tener en cuenta.
1. Alquiler de accesorios caros
Una gran parte de la venta es mostrar a los posibles compradores el alcance total de lo que podría ser su hogar. Una táctica popular para mejorar esta experiencia es alquilar algunos artículos de primera clase que elevan la casa a su máximo potencial. Todo, desde muebles bonitos hasta televisores, se puede colocar donde todos puedan verlos. Completa la visión de lo que podría ser el hogar, pero también envía un mensaje a los ladrones de que hay muchas cosas caras para llevarse.
Los problemas de llenar una casa con los mejores productos que el dinero puede alquilar no terminan con ser el objetivo de los delincuentes. La naturaleza misma de que la casa esté en el mercado hace que sea poco probable que a las personas les resulte extraño que las personas entren y saquen cosas de la casa. Los robos a gran escala ocurren cuando un camión de mudanzas se lleva las cosas que llenan la casa. Si es obvio que lo que hay en la casa es alquilado, también se podría suponer que nadie vive activamente en la casa. Los delincuentes prefieren una casa vacía a una llena. Y si cree que algo así sucedería en la oscuridad de la noche y haría sospechar a los vecinos, tiene razón. Pero más de la mitad de los robos residenciales ocurren a la luz del día.
Mostrar un plano de planta en blanco a aquellos que buscan comprar la casa puede no ser el enfoque de venta más glamoroso, pero no convierte a su casa en un objetivo. Alquilar decoraciones y electrodomésticos costosos no es necesariamente la mejor manera de vender su casa. Puede sopesar sus opciones usted mismo, pero es importante darse cuenta de cuánto de un objetivo pone en su hogar. Ciertamente, no pague por los suministros alquilados. Cuando está pagando la factura de algo que está poniendo en peligro la seguridad de su casa, ha cruzado la línea del absurdo. Si algo sucede, no querrás pagar por las pérdidas. Ya es probable que pierda dinero si elige revelar el crimen reciente.
Conclusiones clave:
- Una casa llena de cosas caras tiene más probabilidades de ser robada.
- Los muebles para el hogar alquilados envían el mensaje de que la casa está desocupada.
- Los robos a gran escala pueden aparecer como motores estándar.
- No pague usted mismo los materiales alquilados.
2. Uso de Cajas de Llaves
Una de las peores cosas que puede hacer un agente de bienes raíces es usar una de las cajas de llaves que puedes comprar en la ferretería. Estas cajas son potencialmente devastadoras para la seguridad de su hogar por una multitud de razones diferentes. El primero es bastante simple de remediar. No tenga la caja de seguridad tan obviamente expuesta. Muchas veces, el grillete de este dispositivo de candado se asegurará alrededor de la perilla de una puerta (no funcionan en la mayoría de las manijas de las puertas debido a la forma/tamaño del grillete). Esto se hace para que las personas que necesitan entrar a la casa no tengan que desplazarse para encontrarla. Pero también pone la «protección» de su llave a la vista de cualquiera que pase.
Él cajas de llaves que se publicitan y comercializan entre los agentes inmobiliarios son de muy baja calidad. Casi todos usan un sistema codificado, algunos de los cuales son las combinaciones de cuatro ruedas con procedimientos de decodificación muy publicitados (descritos junto con otras cerraduras que brindan la ilusión de seguridad). Pero es incluso más probable que un delincuente obtenga una lata de refresco y descubra su combinación, es probable que alguien intente romper el cuerpo de la cerradura (a menudo de plástico barato) o cortar el grillete y huir con su llave. En cualquier caso, el delincuente que toma su llave ahora tendrá una entrada completamente subrepticia en su hogar. Es posible que sepa que se han llevado la llave si se pierde la caja de llaves, pero no tendrá forma de saber que su hogar se ha visto comprometido mientras decodifiquen la cerradura.
La mayoría de estos artículos ni siquiera son tan seguros como las cajas de seguridad, que ya no son tan seguras como cualquiera de las mejores cajas fuertes. No se deje engañar por los nombres de algunos de estos productos, que pretenden ser “cajas fuertes para llaves”. Sin embargo, con una comprensión más profunda de lo que se necesita para proteger su caja fuerte, puede ser más claro cuán vulnerables son estos tipos de productos. Nunca hay realmente una necesidad de usar este tipo de llavero. Alguien debería estar allí para entregar las llaves a cualquier persona que necesite acceso a la casa. Cuando deja su llave expuesta y al aire libre, está poniendo en riesgo su hogar. Cuando le da a alguien acceso no supervisado a su hogar, también lo pone en peligro. Ambas cosas están sucediendo como resultado del uso de estos productos.
Conclusiones clave:
- Los tipos de cajas de llaves que se utilizan en el sector inmobiliario son intrínsecamente inseguros.
- Estos candados se pueden decodificar y abrir subrepticiamente.
- La entrada destructiva es muy simple para estas cerraduras.
- Una vez que se ha accedido a su clave, su hogar ya no es seguro.
3. Mantenimiento deficiente de registros
Las personas que ingresan a la casa, los vehículos que llegan a la propiedad y los artículos dentro de la casa son cosas que deben registrarse. Aquellos que ingresan a la casa deben registrarse por su nombre. En casos específicos, su agente de bienes raíces puede ser responsable de permitir que los trabajadores que completan renovaciones, mudanzas, diseñadores, etc. ingresen a la casa. Lo más probable es que solo gestionen las visitas de compradores potenciales. Sin embargo, esto puede salirse de control si el agente inmobiliario no toma las medidas necesarias para documentar quién ha visitado.
La información de contacto, como un simple nombre, dirección y número de teléfono, es muy útil para llegar al fondo de un robo, así como para disuadir a los delincuentes de atacar. Si la persona que está considerando robarle a usted, tener a su agente de bienes raíces al tanto del mantenimiento de registros demostrará a los ladrones que pueden rendir cuentas. Pero hay ciertos tipos de políticas que pueden hacer insostenible el mantenimiento de registros. Si tiene una casa abierta, no hay una forma real de verificar la información que se deja en una hoja de registro. En los casos en que la jornada de puertas abiertas no esté bien organizada, es posible que ni siquiera haya una hoja de registro. Pero, en general, una buena manera de eludir la información falsa es registrar los números de matrícula de los visitantes de la casa. Es mucho menos probable que se utilicen placas de matrícula falsas para ocultar la identidad de un ladrón, debido a las sanciones muy elevadas en las que se puede incurrir.
Además de los visitantes, la propiedad personal también es extremadamente importante para realizar un seguimiento. Una de las primeras cosas que puede hacer es fotografiar su casa en su estado actual, pero será difícil hacer un seguimiento de esto en el horario de su agente de bienes raíces. Por esa razón, su agente debe encontrar una manera (probablemente fotografías) para documentar dónde están las cosas en la casa cuando atraen a compradores potenciales. Cuando vive en la casa que está tratando de vender, es poco probable que la primera ronda de documentación sea útil después de algunas semanas de visitas. Puede usar la documentación de la propiedad del agente para verificar si algo ha desaparecido después de fotografiar la habitación pero antes de que llegara a casa.
Conclusiones clave:
- Cualquier persona que ingrese a la casa debe estar documentada.
- La documentación de la matrícula puede ser más efectiva contra la identificación falsa.
- Manténgase al día sobre los bienes muebles dentro de su hogar.
4. No ser consciente de los objetos de valor expuestos
A veces, el vestir conjuntos ayuda a lograr un aspecto particular para un hogar. Pero si es valioso, no debe estar a la vista. Esto parte del mismo tipo de idea que el primer punto sobre no alquilar materiales caros, pero incluye los artículos caros que ya están en el hogar. El propietario puede cometer el error de dejar algo a la vista, pero es responsabilidad del agente estar atento al error. Los artículos más probables de ser robados son pequeñas piezas de joyería, dinero en efectivo, productos electrónicos y otras cosas que las personas olvidan asegurar. Cualquier cosa que esté tirada por ahí puede ser muy fácil de tomar. Los artículos pequeños y valiosos deben mantenerse fuera de la vista, e incluso escondidos en los días en que se visitará la casa.
Ocultar objetos de valor no es una forma infalible de mantener protegida su propiedad. Los delincuentes más serios pueden hurgar en los cajones mientras el agente está distraído. Su agente siempre debe tener en cuenta las áreas más vulnerables de una casa y tomar las medidas necesarias para que los visitantes nunca estén solos sin supervisión en dichas áreas. También pueden estar buscando cosas como cajas fuertes, cajas de seguridad, joyeros, etc. Los agentes a menudo pueden olvidar que muchos de los artículos en un garaje pueden ser objetivos especiales para los delincuentes y, en ese caso, incluso mostrar estas áreas mientras son de alto valor. los elementos expuestos pueden dar lugar a que los delincuentes vuelvan a cometer el robo.
La mayoría de los delincuentes oportunistas llegan a una casa con una lista de compras. Saben lo que buscan porque saben lo que pueden convertir en efectivo de la manera más fácil. Si su agente no entiende lo que buscan estos delincuentes, entonces no tienen la posibilidad de protegerlo de errores por descuido. En el mejor de los casos, su agente de bienes raíces debería preocuparse lo suficiente por su seguridad como para recordarle que debe guardar los artículos bajo llave o asegurarlos antes de mostrar la casa. También deben ingresar a las habitaciones haciendo un barrido visual para inventariar cualquier objeto de valor posiblemente expuesto. Algo como esto debería documentarse (consulte más arriba para obtener más información sobre el mantenimiento deficiente de registros).
Conclusiones clave:
- Los artículos valiosos no deben dejarse de lado.
- Los visitantes nunca deben quedarse solos donde es probable que guarde objetos de valor.
- Los agentes deben saber lo que buscan los delincuentes y estar cansados de que no se exponga nada deseado.
5. Mostrar/Contar demasiado
A veces, un agente de bienes raíces puede pensar que algo sobre una casa es fascinante. Algo fascinante puede ser un punto de venta, pero también podría comprometer la seguridad del hogar. No se debe hablar abiertamente sobre la naturaleza de la seguridad de una casa que está utilizando actualmente cuando se muestra una casa. El hecho de que la seguridad se utilice actualmente para proteger su hogar es el punto más importante. Si hay un área de la casa donde había una caja fuerte, esto podría mencionarse como un dato interesante. Pero si todavía se usa una caja fuerte, el agente no debe señalar su caja fuerte como un ejemplo de dónde podría colocarse una caja fuerte.
Mientras resalta las cosas que le gustan de la propiedad, debe asegurarse de mencionar las partes más sensibles de la seguridad del hogar. Cosas que no deben reconocerse de una manera que disminuya la seguridad general del hogar. Comprenda que el trabajo del agente es vender la casa, y a los compradores les gusta saber las ventajas de su casa frente a todas las demás que están buscando activamente. Los agentes están destinados a responder preguntas importantes que tienen los compradores, por lo que no es muy práctico darles secretos para que los guarden. Se trata más de evitar el hábito de compartir en exceso. Asegúrate de que pueda hablar de las cosas que quiere y que no sea un impedimento ocultar información que te haga sentir inseguro.
Además de dar una idea de la seguridad, que puede ser necesaria, es importante que su agente se abstenga de hablar con demasiados detalles sobre su situación de vida. Si la casa va a estar siempre vacía o está desocupada actualmente, este tipo de información que se divulga con cualquier tipo de detalle puede destruir la seguridad de su hogar. A los delincuentes les gusta conocer la información de programación para que puedan conocer los períodos de tiempo en los que es menos probable que los interrumpan. Su agente debe mencionar que siempre se detiene para verificar pequeños detalles sobre la propiedad, y que hay muchas exhibiciones después de la actual. No cosas como que los dueños están fuera de la ciudad y esta es la última visita del día del agente. Incluso si no es cierto, el hogar debe parecer que hay personas que se preocupan lo suficiente como para visitarlo constantemente.
Conclusiones clave:
- La seguridad que se utiliza actualmente para proteger el hogar no debe describirse en detalle.
- Su agente tendrá que compartir ciertas cosas sobre la casa.
- El calendario de vacantes no permanentes de su casa no debe discutirse.
6. Tener jornadas de puertas abiertas
Las jornadas de puertas abiertas son un poco innecesarias hoy en día. Parecen exponer su hogar a riesgos innecesarios sin ofrecer mucho a cambio. La mayoría de las personas que compran casas utilizan Internet para investigar. No están explorando los vecindarios en busca de letreros de puertas abiertas. Hay una mayor posibilidad de que su casa sea visitada por alguien que busca robarle que una persona que tiene las finanzas y la intención de comprar su casa.
Si no hay una razón real por la que deba tener una jornada de puertas abiertas, entonces ¿por qué querría tener una su agente de bienes raíces? La respuesta simple es que los beneficia enormemente. Pueden conocer a sus vecinos (el tipo de persona más probable que se detenga) y hacer conexiones que podrían conducir a otro trabajo. También pueden reunirse con otros compradores potenciales que no están representados (el tipo de comprador más probable) y ofrecer sus servicios tanto para la compra como para la venta de propiedades. Es muy poco probable que les rinda algo de la venta de su casa que no sea una muestra del trabajo que están haciendo y que usted realmente puede ver.
Las jornadas de puertas abiertas permiten que las personas deambulen por su hogar en cantidades que dificultan el seguimiento. Cualquiera tiene el potencial de estar solo y sin supervisión con algo de valor. Si son monitoreados de cerca, pueden tomar la decisión de regresar si hay algo que les interese robar. Sin un mostrador de registro que se aplique estrictamente y requiera una identificación, no tiene forma de saber quiénes son estas personas. Entonces, si hay algún problema con el robo y tenía una cámara de seguridad, es posible que nunca atrape a los delincuentes.
Conclusiones clave:
- Las jornadas de puertas abiertas ofrecen muy poco a los vendedores.
- Las casas abiertas son principalmente un beneficio para su agente de bienes raíces.
- Es probable que los visitantes de su hogar se queden solos y sin supervisión.
- Sin protocolos de documentación estrictos, será casi imposible saber quién ha visitado la casa.
Conclusión
Estos no son todos los errores de seguridad que puede cometer tu agente inmobiliario, pero sin duda son algunos de los más comunes. No se deben traer cosas nuevas y costosas a su hogar para convertirlo potencialmente en un objetivo más atractivo para los delincuentes. Las llaves de la casa no deben guardarse fuera de la casa en cajas para llaves. Su agente debe saber qué y quién está en su casa en todo momento y poder registrar esta información. Si algo está al aire libre, debe protegerse y no se deben explicar en exceso ciertas partes de la casa. Y no hay una buena razón para poner su hogar en el peligro que causa una jornada de puertas abiertas. Si puede informar a su agente sobre el tipo de formas en que pueden proteger mejor su hogar e instituir las precauciones necesarias, descubrirá que su hogar es mucho más seguro durante el proceso de compra y venta.
