Pasar por el proceso de bloqueo de desalojo puede ser muy difícil tanto para el inquilino como para el propietario. A medida que aumentan las emociones y las tensiones, puede ser indispensable contar con una parte neutral profesional presente para manejar las tareas más mundanas. La policía también puede requerir o solicitar llamar a un cerrajero de desalojo en el caso de un cierre patronal de desalojo del alguacil.
Los servicios de bloqueo de desalojo que puede necesitar incluyen:
preguntas frecuentes
¿Qué hace un cerrajero de desahucio?
Los cerrajeros de desalojo trabajan con los propietarios para restablecer el acceso y el control de llaves de una propiedad después de que el inquilino haya desalojado las instalaciones. En algunos casos, se le pedirá a un cerrajero de desalojo que esté presente mientras un alguacil realiza el cierre patronal de desalojo. Es posible que los cerrajeros tengan que abrir la puerta principal si las llaves del propietario ya no funcionan. Como mínimo, el cerrajero brindará servicios de cambio de llave o cambio de cerradura para evitar que el inquilino desalojado vuelva a ingresar a la propiedad.
¿Cómo encontrar un cerrajero para desalojos?
Un servicio de cerrajería de desalojo puede ser proporcionado por cualquier técnico que ofrezca servicios de cerrajería móvil para edificios residenciales o comerciales. Si está realizando un cierre de inquilino, es preferible que su cerrajero de desalojo tenga algo de experiencia previa. Un desalojo donde el inquilino debe ser desalojado bajo la supervisión de las fuerzas del orden requiere un cerrajero puntual y profesional.
¿Necesita un cerrajero para un cierre patronal del sheriff?
La mayoría de los departamentos del alguacil le sugerirán que traiga un cerrajero a su cierre programado en caso de que el inquilino haya cambiado las cerraduras. En la mayoría de las circunstancias, el alguacil no entrará a la propiedad ni le permitirá a usted entrar, lo que crea la necesidad de un cerrajero de desalojo. Es mejor tener un cerrajero y no uno que necesitar un cerrajero y no tenerlo.
¿Cuándo es legal que un arrendador deje fuera de servicio a un inquilino?
Un arrendador que deje a un inquilino solo debe ocurrir después de que un tribunal haya sancionado el desalojo. Asegúrese de haber cumplido con todos los pasos requeridos y haber presentado toda la documentación correspondiente. Consulte con un abogado si tiene alguna duda, y en los casos en que el inquilino no desaloje la propiedad, solicite asistencia del departamento del alguacil.
¿Cuánto cuesta un cerrajero de desahucio?
El precio final de un cerrajero de desalojo será determinado por la extensión de los servicios requeridos. Los servicios básicos que se necesitan con mayor frecuencia para los desalojos comienzan con los servicios de bloqueo ($35) para poder ingresar a la propiedad. A esto generalmente le sigue el cambio de llave de la cerradura ($19) o un cambio de cerradura ($35) de al menos la puerta principal, pero debe incluir todas las puertas perimetrales. Combinado con una tarifa de servicio estándar de $15 por llegada móvil, es probable que el total promedio sea de alrededor de $90.
Cerrajeros de desalojo residencial vs. comercial
Se puede llamar a un cerrajero de desalojo tanto para propiedades residenciales como comerciales. Ambos tienen diferentes consideraciones en términos de tipos de hardware, vulnerabilidades, puntos de acceso y nivel de seguridad inherente. Siempre se recomienda que llame a un cerrajero con experiencia específica que se ocupe de su sector determinado para que pueda hacer recomendaciones y evaluaciones basadas en la experiencia.
Cerrajero de desalojo residencial
Un cerrajero doméstico se encargará de los cierres patronales de desalojo residencial. Están capacitados para abrir e instalar una amplia variedad de candados que se usan en propiedades residenciales, incluidos candados de cadena y otros dispositivos de seguridad sin llave que cierran las casas desde el interior. Si su propiedad utiliza cerraduras de puertas de alta seguridad, necesita un cerrajero que conozca los métodos de apertura disponibles cuando la selección de cerraduras no es viable.
Un cerrajero de desalojo para propiedades residenciales se está poniendo potencialmente en riesgo de sufrir daños corporales. Las casas, con más frecuencia que los edificios de oficinas, pueden tener desalojos muy volátiles. Los inquilinos desalojados a veces amenazan o incluso agreden a quienes están llevando a cabo el desalojo. Esto lleva a muchos cerrajeros a cobrar un costo adicional por algo como una cita de desalojo del alguacil.
Cerrajería de desalojo comercial
Un cerrajero comercial está más familiarizado con los diversos aspectos del control de acceso físico, lo que genera consideraciones especiales. Por ejemplo, el edificio o la oficina puede necesitar un sistema de llave maestra para permanecer intacto mientras se cambia una sola cerradura, o el sistema puede necesitar una revisión completa. También puede estar lidiando con cerraduras electrónicas, que están conectadas al sistema eléctrico del edificio.
La complejidad de la seguridad integrada del edificio hace que el reemplazo de cerraduras de puertas comerciales sea aún más difícil para lidiar con la amenaza de represalias de un inquilino desalojado. Usted no quiere dejar al dueño de su nuevo negocio vulnerable a robos que pueden resultar en robo o vandalismo. Su cerrajero también podrá recomendarle los productos que necesita entre las abrumadoras opciones de tipos de cerraduras de puertas comerciales.
Servicios de cerrajería de desalojo
Cuando contrata a un cerrajero de desalojo, es probable que tenga una idea de los servicios que necesita. Sin embargo, puede haber más opciones y servicios disponibles que no conocía o que no está convencido de que necesita. En las secciones a continuación, analizaremos los principales servicios de cerrajería de desalojo de una manera que debería ayudar a determinar si los necesita o no.
1. Acceso a la propiedad
En el caso de un cierre patronal de desalojo del alguacil, donde la policía está llevando a cabo el desalojo aprobado por la corte de un inquilino, un cerrajero de desalojo para ayudar a abrir cualquier puerta para la que el propietario no tenga una llave. Ya sea que los inquilinos cambien las cerraduras de los apartamentos o las cerraduras de la casa sin proporcionarle una llave al propietario, esté expresamente prohibido en el contrato de arrendamiento o por ley, los inquilinos morosos tienen la costumbre de agregar este dolor de cabeza al proceso de desalojo.
Es esencial tener a mano un servicio de cerrajería proporcionado por un cerrajero capacitado durante un desalojo. Debe tener acceso a la propiedad para desalojar a los inquilinos y cambiar las cerraduras. Pero en el caso de un cierre patronal de desalojo del alguacil, es esencial que no tenga que irrumpir en la propiedad. Para las soluciones de bloqueo comercial, la mayoría de los propietarios tendrán llaves que funcionen. Pero si se rompe una cerradura, aún necesitará una forma de abrir la puerta.
2. Cambios en la cerradura de la puerta
En el mejor de los casos, después de un cierre patronal por desalojo, aún tendrá que cambiar las cerraduras. Es irrelevante si ha recogido o no todas las llaves pendientes de los inquilinos anteriores. Cuando un inquilino se muda, se deben cambiar las cerraduras. Los sellos y marcas de “NO DUPLICAR” en una llave no pueden impedir que se hagan copias. Si alguien tenía una llave, asuma que se hizo una copia sin su conocimiento.
Es importante no solo cambiar las cerraduras de la puerta principal, sino también cambiar las cerraduras de cualquier entrada con llave a la propiedad. Por ejemplo, el reemplazo de la cerradura de la puerta del patio a menudo se descuida porque no es tan sencillo como cambiar un cerrojo o una perilla de puerta con llave. Además, si alguna vez ha experimentado un bloqueo de la puerta del garaje, es posible que se haya dado cuenta de lo fácil que es abrir un garaje cerrado. Así que cambie las cerraduras de las puertas que conducen a la casa desde el garaje.
3. Cambio de clave de la cerradura de la puerta
Aunque se deben cambiar las cerraduras, puede haber una manera de hacerlo sin reemplazar completamente todo el hardware. Si cambia la clave de las cerraduras, la llave que abre la cerradura se cambia sin obtener una nueva cerradura por completo. El costo de cambiar la clave de una cerradura es más bajo que el precio de una nueva cerradura e instalación. La cerradura existente se deconstruye y las partes internas se reemplazan para que correspondan con las ranuras de una nueva llave.
La principal diferencia entre volver a teclear o reemplazar una cerradura es que volver a teclear una cerradura no puede reparar el daño. El cambio de clave por sí solo tampoco aumentará la seguridad de una cerradura. Para una cerradura de puerta rota o una cerradura de puerta más segura, deberá cambiar la cerradura por completo. Algunos cerrajeros pueden ofrecer la instalación de pasadores de seguridad que pueden ocupar el cambio de llaves, pero esto se limitará a la resistencia parcial a la perforación y la selección de cerraduras.
4. Cambio de bloqueo de buzón
Después de un bloqueo de desalojo, desea eliminar el acceso a cada bloqueo con llave que tenía el inquilino anterior. Durante la última década, el robo de correo y paquetes se ha vuelto cada vez más frecuente. Y en el caso de los apartamentos, se sabe que los inquilinos anteriores regresan y ven si su llave todavía funciona en su buzón. Sin un cambio de bloqueo del buzón, los paquetes y la correspondencia no están seguros en un buzón cerrado.
Es menos probable que las casas usen buzones con llave, pero si el inquilino anterior era especialmente problemático, puede ser una buena idea instalar un candado para el buzón. No desea exponer a su nuevo inquilino a ningún riesgo indebido. Puede realizar una evaluación de seguridad del hogar para determinar el nivel de exposición de su propiedad al robo de correo o consultar con su cerrajero de desalojo para conocer las opciones.
5. Retiro del candado
El dueño de una propiedad puede encontrar candados en varios casos durante un cierre patronal de desalojo. Es posible que el inquilino anterior lo haya dejado para que se ocupe de un candado roto que no estaba interesado en quitar, rompió el bloqueo por despecho o usó un candado del que no tiene llave. En cualquier caso, cuando un candado no se abre, debe quitarlo mediante manipulación o medios destructivos.
Quitar un candado roto probablemente requerirá un cortador de pernos o, en algunos casos, una amoladora angular. Si no tiene las herramientas adecuadas o no sabe cómo usarlas, asegúrese de que su cerrajero de desalojo lo ayude. En algunos casos, durante un cierre patronal de desalojo del alguacil, solo un cerrajero podrá retirar el candado utilizado para restringir el acceso principal a la propiedad.
Consejos de cierre
Navegar por un bloqueo de desalojo es estresante y agitado, pero también es uno de los muchos cambios de vida que requieren cambios de bloqueo. Tienes que hacer de la seguridad de tu propiedad y de los futuros inquilinos una prioridad, por eso necesitas un cerrajero de desahucios de confianza. Ya sea que necesite los mejores servicios de bloqueo, para que su bloqueo de desalojo asistido por el alguacil se desarrolle sin problemas, o simplemente necesite cambiar las cerraduras, llame a un cerrajero de desalojo.
