¿Está familiarizado con el programa de telerrealidad Storage Wars en el que compradores profesionales pujan por artículos en unidades de almacenamiento cuyos propietarios no pagan el alquiler a tiempo? La batalla de la subasta no se organiza: las leyes permiten vender artículos en unidades de almacenamiento que no pagan.
Entonces, ¿cuánto tiempo tiene que estar abandonada una unidad de almacenamiento? En la mayoría de los estados, tiene de uno a tres meses para pagar el alquiler si no quiere que sus artículos sean subastados.
Este artículo lo guiará sobre cuándo una unidad de almacenamiento puede bloquearlo para que no se vea obligado a despedirse de sus artículos almacenados.
¿Cuándo puede una unidad de almacenamiento dejarlo fuera?
Si pasa de 1 a 3 meses sin pagar lo que debe, tendrá que subastar su unidad de almacenamiento. Sin embargo, este período de tiempo puede variar según cada estado, así que asegúrese de aprender las leyes primero.
- En Texas, por ejemplo, la instalación subastará sus pertenencias 15 días después de que supuestamente reciba su carta de aviso.
- Sin embargo, es posible que los propietarios de las instalaciones de almacenamiento en California tengan que esperar hasta 2 meses después de que no haya realizado el pago para subastar sus pertenencias.
- Las leyes de gravamen de Maryland establecen que los operadores de las instalaciones pueden vender artículos morosos si sus propietarios no realizan el pago en 60 días.
Dejando a un lado las leyes estatales, la cantidad de tiempo que tiene antes de que sus propiedades se pongan a la venta puede cambiar según la instalación. No obstante, según los derechos de los arrendatarios de trasteros, siempre recibirás un aviso por escrito con antelación, indicándote los días que te quedan para realizar el pago.
Si por casualidad dejó de pagar el alquiler, el propietario lo dejará fuera de la unidad. El procedimiento operativo estándar dicta que su candado será cortado y reemplazado por uno rojo, separándolo efectivamente de sus artículos almacenados.
Posteriormente, se colocará un aviso en la puerta (enrollable) de la unidad informándole a usted y al público sobre su estado. Algunas notas también mencionarán que no está permitido cortar el candado rojo, advirtiendo que es ilegal entrar en su propia unidad de almacenamiento.
Qué pasará meses antes de la subasta
Como se mencionó anteriormente, según la política de corte de bloqueo de almacenamiento público, el propietario/instalación de almacenamiento se comunicará con usted antes de subastar sus artículos. De esa manera, tendrás la oportunidad de trabajar con ellos para el pago de tus cuotas.
La conclusión aquí es: es importante actualizar su información de contacto con la instalación para evitar desconocer el estado de su almacenamiento. El propietario tiene la obligación de comunicarse con usted por teléfono, correo electrónico y avisos públicos.
Cuando haya recibido el aviso, puede negociar con la instalación sobre el pago. Por ejemplo, si tiene dificultades financieras, puede preguntar si puede pagar parcialmente lo que posee primero y liquidar el resto más tarde.
Qué pasará unos días antes de la subasta
Si no se realizó ningún pago y el inquilino no respondió a la instalación de almacenamiento o a los avisos del propietario dentro de los 90 días (según las reglas del período de gracia de almacenamiento público de su estado), los artículos ahora estarán en subasta. Días antes de la puja, el establecimiento hará pública la venta de tus pertenencias.
Es casi imposible reclamar sus artículos antes de que se publique el aviso de subasta que no sea unirse a la puja. Sin embargo, no todas las instalaciones de almacenamiento permiten que los inquilinos morosos ingresen al complejo, y mucho menos a la subasta.
Si se venden sus artículos, algunas instalaciones de almacenamiento tienen la amabilidad de pasar su información de contacto al postor ganador en caso de que haya documentos importantes en su unidad. Sin embargo, no siempre se puede contar con que esto suceda.
Qué pasa si no pagas por tu almacenamiento
Si juegas con la idea de evadirte de tus obligaciones y te preguntas ¿qué pasa si no pago mi trastero? entonces piénsalo de nuevo. Para empezar, la instalación de almacenamiento podría incluirlo en la lista negra.
Además, su puntaje crediticio podría verse afectado, especialmente si las subastas no obtienen suficiente dinero. Si eso sucede, es posible que tenga problemas la próxima vez que alquile una propiedad, contrate un seguro o solicite un préstamo.
Más allá de estas restricciones, es triste ver que algunos de sus artículos desaparecen y no pueden recuperarlos, ya que las instalaciones de almacenamiento no brindan detalles sobre los postores ganadores. Imagínese perder artículos de gran valor sentimental, como una reliquia familiar.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa un candado rojo en una unidad de almacenamiento?
Cuando ve una unidad de almacenamiento con un candado rojo, significa que el alquiler mensual no se pagó a tiempo, lo que efectivamente bloquea al inquilino. Los candados rojos no indican necesariamente que los artículos del interior estén ahora en subasta; pagar el dinero adeudado generalmente resolverá el problema.
Si usted es el afectado y le preguntaron, «¿por qué la unidad de almacenamiento cortó mi candado incluso si pagué?» consultar al propietario. No se limite a irrumpir en una unidad de almacenamiento, como he dicho, esta acción es ilegal.
¿Qué hacer si te quedas encerrado en el almacenamiento?
Lo primero es lo primero: no se asuste aunque las luces estén apagadas. Algunas unidades de almacenamiento tienen un teclado de salida y puede llamar al número indicado allí.
Si tiene su teléfono, intente comunicarse con la instalación si tiene su línea directa y, si no responden, busque la ayuda de un amigo o ser querido. De lo contrario, llame al 911.
¿Puedes cortar el candado de otra persona de una unidad de almacenamiento?
No, bajo ninguna circunstancia puedes cortar las cerraduras de otra persona. Incluso un trastero público con 30 días de retraso en el alquiler está en proceso de subasta, por lo que tampoco se puede tocar la cerradura exterior.
A fin de cuentas, el sentido común dicta que se mantenga alejado de artículos o propiedades que no son suyos. En el caso de recintos de almacenamiento, solo los inquilinos y la instalación pueden quitar la cerradura de una unidad, abandonada o no.
¿Puedes ir a la cárcel por cortar el bloqueo de la unidad de almacenamiento?
No irá directamente a la cárcel, per se, cuando corte un candado de una unidad de almacenamiento, ya sea uno rojo o el candado de otros. Sin embargo, es posible que se presente un cargo penal en su contra, citándolo como culpable de robo, allanamiento de morada o delitos menores.
Si perdió la llave de bloqueo de almacenamiento, comuníquese de inmediato con el propietario de la instalación en lugar de cortarla por su cuenta. Puede llamar a un cerrajero para que resuelva el problema por usted, siempre que el administrador de la propiedad esté allí para supervisar el proceso.
Conclusión
Es casi imposible encontrar una instalación que ofrezca pago por almacenamiento de por vida, así que para evitar separarse de su artículo, pague regularmente por su unidad.
La próxima vez que pregunte, «¿cuándo puede bloquearse una unidad de almacenamiento?» o “¿qué pasa si no pago el almacenamiento de transporte U?”, piénselo dos veces, ya que podría afectar su calificación crediticia.
Tanto los propietarios como los inquilinos del almacenamiento están protegidos por ley después de firmar un contrato de arrendamiento, por lo que es importante cumplir con sus obligaciones para evitar despedirse de sus valiosos bienes.
