Proceso de desalojo paso a paso en Arizona
Hay una serie de procedimientos que deben seguirse en Arizona para desalojar legalmente a alguien de su propiedad. Una vez que están fuera, desea tomar medidas para asegurarse de que no vuelvan a ingresar.
Los cerrajeros brindan un servicio importante durante un desalojo para volver a asegurar su propiedad al cambiar las llaves de las cerraduras para que ya no se puedan usar las llaves antiguas para obtener acceso.
La información a continuación es una guía resumida sobre el proceso de desalojo de Arizona, pero no reemplaza el asesoramiento legal. Esta información fue obtenida visitando AzCourts.govdonde podrá encontrar información más amplia sobre el tema.
Nota: Debido a Covid ha habido una moratoria de desalojo en Arizona. Al momento de escribir este artículo, algunos desalojos en Arizona están comenzando a ocurrir nuevamente. Pero hay muchas disparidades en el proceso, y cada condado tiene su propio proceso que debe seguir con respecto a los desalojos mientras el Covid-19 continúa impactando a nuestras comunidades.
Los seis pasos necesarios en el proceso de desalojo de Arizona son:
Una vez que se notifica la orden de restitución, su inquilino ya no tiene ningún derecho a estar en la propiedad, y un cerrajero local puede cambiar la llave de la propiedad para protegerlo de que un inquilino vuelva a entrar.
Todos los cerrajeros legítimos en Arizona requerirán que el alguacil o el alguacil esté presente antes de comenzar a cambiar las llaves de la propiedad.
No puede legalmente cambiar la clave de la propiedad antes de que se entregue la orden judicial. Entonces, esta es la primera vez en el proceso de desalojo de Arizona que legalmente puede cambiar la clave de la propiedad.
El alguacil o el alguacil le indicarán un horario en el que entregarán la orden judicial. Usted proporciona este tiempo al cerrajero para que pueda reunirse con ellos en la ubicación de la propiedad.
Obtener acceso a una propiedad
Componentes de un servicio de bloqueo de desalojo.
Consulte nuestro artículo ¿Cuánto cuesta un cerrajero? para obtener información general sobre precios en Arizona.
1. Notificar al inquilino por escrito que el contrato de alquiler terminará
Para darle una idea del flujo del proceso de desalojo de un inquilino, veamos solo un ejemplo, el de la falta de pago de la renta. Sin embargo, los procesos, los plazos y los formularios necesarios por diferentes motivos de desalojo varían, por lo que esta es solo una «plantilla» del proceso.
En caso de que no se pague el alquiler, el arrendador o el administrador de la propiedad (usted) debe notificar por escrito al residente o arrendatario.
El aviso indicará que el contrato de alquiler terminará si el alquiler no se paga en 5 días (este plazo está regulado por la sección 33 de los Estatutos Revisados de Arizona, que rigen los procesos relacionados con la tenencia en Arizona).
No puede presentar una acción de desalojo hasta un día DESPUÉS del último día del aviso anterior.
2. Presentar una notificación de demanda de desalojo y citación
Presente, luego entregue, un Aviso de queja de desalojo y citación para comparecer ante el tribunal.
En el caso de falta de pago del alquiler, con este aviso también debe proporcionar un registro de los pagos de alquiler recibidos en los seis meses anteriores, y este aviso (en general) debe ser entregado por un alguacil, alguacil o notificador judicial en persona o, alternativamente, publicado en un lugar destacado de la propiedad y luego también enviado al inquilino por correo certificado.
3. Entregue una hoja de información de desalojo
Para los desalojos residenciales en Arizona, también debe entregar una Hoja de información de desalojo. Esto no parece ser necesario para los desalojos de negocios o propiedades comerciales.
4. Ir a la Corte
El inquilino, a cambio, tiene la oportunidad de responder y presentar cualquier defensa que tenga, ya sea por escrito o en persona ante el tribunal.
Se les da la oportunidad de remediar la situación pagando los alquileres atrasados, los honorarios de abogados y los costos judiciales antes de que se dicte un fallo. Hay algunas defensas que un inquilino puede demostrar que podrían evitar que se lleve a cabo un desalojo.
El inquilino tiene derecho a un juicio si el tribunal determina que el inquilino PUEDE tener una defensa o una reconvención válida. Se dan pruebas y testimonios, ya sea un juez o (si lo solicita el inquilino en la primera comparecencia ante un juez) un jurado.
Y luego se emite un veredicto.
Se puede dictar una sentencia en rebeldía contra el inquilino si no comparece ante el juez cuando se llama el caso. Si comparecen, pero pierden el caso, el juez generalmente otorgará al arrendador la posesión de la propiedad, más el alquiler, los honorarios y/u otros daños si existe una base para recompensarlos.
En ese momento, el inquilino ya no puede permanecer en esa propiedad a menos que se pueda llegar a un acuerdo con el propietario. Si esto se hace, debe ser por escrito.
Sin embargo, una sentencia no permite que el arrendador tome posesión. Él o ella no puede, en este momento, hacer nada a la propiedad, incluyendo (por ley estatal) desalojar por la fuerza al inquilino.
5. Servir una orden de restitución
Cuando el inquilino no se muda voluntariamente, se debe presentar una orden de restitución ante el tribunal 5 días después del fallo, pero puede ser tan pronto como un día en ciertas situaciones en las que el inquilino está actuando ilegalmente.
Las órdenes de restitución son entregadas por un alguacil o alguacil (la ley estatal lo exige). Hasta que esto suceda, un propietario o administrador de la propiedad no puede cambiar legalmente las cerraduras de la propiedad. Sin embargo, una vez que se ha ejecutado, son libres de hacerlo.
6. Costo del Servicio de Bloqueo de Desalojo. Tener la propiedad cambiada
Y aquí es donde entran los cerrajeros. Los cerrajeros son muy solicitados para realizar el servicio de bloqueo de desalojo en el momento del desalojo.
Los propietarios pagarán más por un bloqueo de desalojo de cerrajería (o servicio de cambio de llave), porque el cerrajero se reunirá con el alguacil o el alguacil en un momento determinado (cuando ejecutan la orden judicial). Por lo tanto, el cerrajero no puede programar llamadas inmediatamente antes del desalojo para asegurarse de que lleguen a esa hora. Esto a menudo se denomina tarifa de reunión y puede agregar entre $ 50 y $ 100 al costo del servicio de cambio de clave. Además, si el cerrajero debe esperar en el sitio antes de comenzar el servicio de cambio de llave de desalojo, a menudo cobrará por ese tiempo de espera.
Para obtener información detallada sobre el costo de un cerrajero, consulte nuestro artículo.
La ley prohíbe que el exinquilino permanezca o regrese a la propiedad sin el permiso expreso del propietario (o ser acusado de allanamiento de morada), pero querrá tener la tranquilidad adicional de que un cerrajero vuelva a colocar la llave en la propiedad.
La propiedad personal que se deje atrás también debe desecharse adecuadamente, y existen reglas que rigen esto para darle al inquilino la oportunidad de recuperar algunas de sus pertenencias.
¿Cuánto tarda un desalojo en Arizona?
Si bien todo el proceso de desalojo puede durar tan solo 2 semanas, es mucho más común que el proceso tome más de un mes antes de que el inquilino sea desalojado, y puede ser bastante costoso si se consideran los honorarios de la corte y los abogados. Esta es la razón por la que tantos arrendadores de propiedades hacen verificaciones de antecedentes tan exhaustivas, para no encontrarse con un inquilino que les cause el dolor de tener que desalojar.
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